Pirkšanas un pārdošanas līguma atcelšana: 7 soļi

Satura rādītājs:

Pirkšanas un pārdošanas līguma atcelšana: 7 soļi
Pirkšanas un pārdošanas līguma atcelšana: 7 soļi

Video: Pirkšanas un pārdošanas līguma atcelšana: 7 soļi

Video: Pirkšanas un pārdošanas līguma atcelšana: 7 soļi
Video: Procenti I - procentu vērtības aprēķināšana. 2024, Marts
Anonim

Pirkšanas un pārdošanas līgums vai īpašuma pārdošanas līgums ir līgums starp īpašnieku un pircēju, kurā īpašnieks tā vietā, lai izmantotu tradicionālu banku vai hipotēku sabiedrību, finansē pircēja īpašuma iegādi. Pastāv situācijas, kad pircējs vai īpašnieks var atcelt pirkuma un pārdošanas līgumu; tomēr ir jāveic ļoti konkrēti soļi, lai efektīvi un likumīgi atceltu pirkšanas un pārdošanas līgumu. Šīs darbības var atšķirties atkarībā no pircēja vai īpašnieka situācijas. Lai atceltu pirkšanas un pārdošanas līgumu, veiciet tālāk norādītās atbilstošās darbības.

soļi

1. metode no 2: ja esat pircējs

Izveidojiet labu stāstījuma īsfilmu 1. darbība
Izveidojiet labu stāstījuma īsfilmu 1. darbība

1. solis. Nosakiet, vai varat izbeigt līgumu

Līguma izbeigšana vai atcelšana atgriež iesaistītās personas tādā stāvoklī, kādā tās bija pirms līguma slēgšanas. Tā ir pilnīga līguma atcelšana, un to var atļaut noteiktos apstākļos. Lai noteiktu, vai varat izbeigt līgumu:

  • Pārbaudiet līguma izbeigšanas vai atcelšanas klauzulu. Klauzula saturēs norādījumus par līguma izbeigšanu un norādīs, kad to darīt. Ja jūs joprojām esat klauzulā norādītajā termiņā, izpildiet sniegtos norādījumus, lai izbeigtu līgumu. Tas nozīmē, ka otrai pusei ir jāiesniedz rakstisks paziņojums par izbeigšanu, piemēram, parakstīta līguma izbeigšanas veidlapa, kas jums tika sniegta iepriekš, vai vienkārša vēstule, kurā informēts, ka pārtraucat līgumu.
  • Ja līgumā nav ietverta izbeigšanas klauzula, pārbaudiet attiecīgos tiesību aktus ar advokātu, lai noskaidrotu, vai tiek piemērots izbeigšanas periods. ASV daži federālie un štatu likumi pieprasa noteiktus līgumus izbeigt noteiktā termiņā, parasti trīs (3) līdz desmit (10) dienas pēc to noslēgšanas. Konsultējieties ar juristu, lai noskaidrotu, vai Brazīlijā ir spēkā tie paši likumi.
Izveidojiet labu sabiedrisko pakalpojumu paziņojumu filmu 7. darbība
Izveidojiet labu sabiedrisko pakalpojumu paziņojumu filmu 7. darbība

2. solis. Nosakiet, vai jums ir kādas likumīgas tiesības izbeigt līgumu

Ir ierobežoti apstākļi, kas vienai no pusēm dod tiesības izbeigt līgumu. Pirkšanas un pārdošanas līguma gadījumā šie apstākļi var ietvert:

  • Neiespējamība. Ja kāds no līgumā iesaistītajiem nespēj izpildīt savas saistības līguma neiespējamības dēļ, viņam var būt likumīgas tiesības izbeigt līgumu. Neiespējamības iemesls nedrīkst būt iesaistītās personas vaina, kas paziņo, ka nav iespējams izpildīt līgumu. Tam jābūt citu iesaistīto personu problēmai vai “Dieva darbības” vai dabas darbības, piemēram, viesuļvētras vai viesuļvētras, rezultātam. Piemēram, ja viesuļvētra sabojā īpašumu, padarot to neiespējamu labot, pirms esat to pārņēmis savā īpašumā, jūs varat likumīgi atcelt pirkuma un pārdošanas līgumu.
  • Krāpšana. Krāpšana notiek, ja viena ieinteresētā persona sniedz nepatiesu paziņojumu par kaut ko materiālu, no kura otra ieinteresētā persona ir atkarīga un tādējādi tiek nodarīts kaitējums. Paziņojumam jābūt nepatiesam un jāizdara ar nodomu. Tam jābūt saistītam arī ar kaut ko materiālu. Piemēram, ja īpašnieks paziņoja, ka krāsojis māju dzeltenā krāsā, bet patiesībā krāsojis to bēšā tonī, kļūdainais apgalvojums netiks uzskatīts par materiālu, jo jūs parakstījāt līgumu par māju un to saņēmāt. Ja īpašnieks paziņo, ka mājā ir četras guļamistabas un tā vietā ir divas istabas, tā ir nepatiesa deklarācija par kaut ko materiālu. Jūs parakstījāt līgumu par lielu māju, bet saņēmāt mazu.
  • Cita iesaistītā puse ir pārkāpusi līgumu. Ja viena no pusēm apzināti neievēro līguma noteikumus, otra var izbeigt līgumu. Ieinteresētajai personai, kura ir pārkāpusi līgumu, nav tiesību prasīt, ja otra izbeidz līgumu, ko viņš ir pārkāpis.
  • Savstarpēja kļūda. Ja abas puses pieļauj kļūdu saistībā ar būtisku faktu, puse, kuru skārusi kļūda, var izbeigt līgumu, ja otra puse vēl nav izpildījusi savu daļu. Pirkšanas un pārdošanas līguma gadījumā tiek uzskatīts, ka īpašnieks ir izpildījis savu daļu, iesniedzot pircējam īpašumtiesību dokumentu.
Izveidojiet labu īsu īsfilmu 6. darbība
Izveidojiet labu īsu īsfilmu 6. darbība

3. solis. Pārrunājiet atcelšanu

Līgumā iesaistītās personas jebkurā laikā var vienoties par līguma izbeigšanu, pat ja līgumā ir noteikts citādi. Sazinieties ar citiem iesaistītajiem un mēģiniet vienoties par līguma izbeigšanu. Piedāvājums samaksāt atcelšanas maksu vai turpināt līguma izpildi dažus mēnešus var atrisināt problēmu. Uzrakstiet dokumentu ar līguma saturu, par kuru vienojušās iesaistītās personas, un saņemiet pārējo iesaistīto personu parakstu.

Piesakieties saišu kartei Ilinoisas 2. solī
Piesakieties saišu kartei Ilinoisas 2. solī

4. solis. Pārkāpiet līgumu

Ja nekas cits nedarbojas, ieinteresētā persona var brīvi atteikties pildīt līgumā noteiktās saistības. Tomēr, pirms izvēlaties šo iespēju, konsultējieties ar juristu, lai pārliecinātos, ka pilnībā saprotat visas līguma izbeigšanas sekas šādā veidā. Pirkšanas un pārdošanas līguma pārkāpuma biežas sekas ir pircēja zaudējums jebkādām mantiskām priekšrocībām, kas saistītas ar īpašumu.

2. metode no 2: ja jums pieder

10. solis. Izvēlieties īpašuma nodokļa advokātu
10. solis. Izvēlieties īpašuma nodokļa advokātu

1. darbība. Pārbaudiet, vai līgumā ir izbeigšanas vai atcelšanas klauzula

Klauzula saturēs norādījumus par līguma izbeigšanu, kā arī norādīs, kad šī darbība būtu jāveic. Ja klauzulā norādītais termiņš joprojām ir spēkā, izpildiet sniegtos norādījumus, lai izbeigtu līgumu.

5. solis. Novērtējiet ārpakalpojumu priekšrocības jūsu biznesam
5. solis. Novērtējiet ārpakalpojumu priekšrocības jūsu biznesam

2. solis. Nosakiet, vai pircējam nav noklusējuma

Īpašnieks var izbeigt pirkšanas un pārdošanas līgumu, ja pircējs neievēro kādu no līguma noteikumiem. Bieži iemesli, kādēļ īpašnieks izbeidz pirkšanas un pārdošanas līgumu, ir šādi:

  • Pircējs kavējas ar maksājumiem. ASV minimālais maksājuma (vai maksājumu) kavējuma apmērs un dienu vai mēnešu kavēšanās, kas pircējam jāmaksā pirms īpašnieka līguma izbeigšanas, dažādās valstīs ir atšķirīga. Konsultējieties ar advokātu, lai uzzinātu Brazīlijas likumus, lai noteiktu, vai pircējs ir pietiekami kavējies, lai jūs likumīgi izbeigtu līgumu.
  • Pircējs nav apdrošinājis īpašumu. Lielākajā daļā pirkšanas un pārdošanas līgumu pircējam ir jāapdrošina īpašums par atbilstošu vērtību. Ja pircējs neatbilst šim nosacījumam, viņš būs noklusēts, un saimnieks var izbeigt līgumu.
  • Pircējs nav samaksājis nodokļus vai nodevas, kas saistītas ar īpašumu. Daudzi pirkšanas un pārdošanas līgumi nosaka, ka pircējam ir jāmaksā visas nodevas un nodokļi par īpašumu. Konsultējieties ar advokātu, lai noskaidrotu, vai pircējs nav samaksājis šos nodokļus un nodevas pietiekami ilgi, lai jūs likumīgi izbeigtu līgumu.
Sasniedziet savu panākumu maksimumu katrā dzīves profesijā 11. solis
Sasniedziet savu panākumu maksimumu katrā dzīves profesijā 11. solis

3. solis. Izlemiet par pareizu izslēgšanas procedūru

Pieejamās slēgšanas procedūras ir atkarīgas no spēkā esošajiem likumiem. Konsultējieties ar advokātu, lai noteiktu, kādas iespējas ir pieejamas jūsu gadījumā. Parastās izslēgšanas procedūras ietver:

  • Sarunājiet atcelšanu. Līgumā iesaistītās personas jebkurā laikā var vienoties par līguma izbeigšanu, pat ja līgumā ir noteikts citādi. Sazinieties ar citiem iesaistītajiem un mēģiniet vienoties par līguma izbeigšanu. Piedāvājot atmaksāt daļu no jau saņemtajiem maksājumiem vai turpināt pildīt līgumu dažus mēnešus, problēma var tikt atrisināta. Uzrakstiet dokumentu ar līgumu un saņemiet citu iesaistīto personu parakstu.
  • Līguma izpildīšana, nevis tā izbeigšana ir daļa no ASV pieejama iespēja, un tā ļauj pircējam atteikties no īpašuma tiesībām, īpašniekam neatdodot summu, kas jau samaksāta saskaņā ar līgumu. Tādējādi tiek novērsta tiesvedība un pircēja, kas nepilda saistības, kredīta reģistrā netiek parādīta atgūšana vai ierobežošana.
  • Sāciet procesu. Dažos ASV štatos kriminālvajāšana par pircēju, kas nepilda pirkšanas un pārdošanas līgumu, ir vienkārša un lēta, tomēr daži štati, piemēram, Minesota, padara šo procesu diezgan sarežģītu un ilgstošu, kā arī dārgu. Konsultējieties ar juristu, lai noskaidrotu, vai šī procedūra Brazīlijā ir sarežģīta.

Ieteicams: